2012年02月05日
マンション購入を検討されている方は使用するべし
ただいまマンションを購入しようとアレコレ動いていて、ローンシュミレーション
をしています。まぁ金融機関に行けばすぐに計算してくれますけど、今住んで
いる賃貸アパートと購入予定のマンションの今後10年後の支払い総額とか、
平均月額とかは出してくれません。（そりゃそうだ）
そこで、便利なローンシュミレーションがあります。
アットホームのローンシュミレーションです。
いろいろなローンシュミレーションを利用したことがありますけど、償還表を確認
できたり、さきほどの賃貸とマンションの比較ができる機能はありがたいですね。
マンションを購入されている方は、ぜひぜひ！ご利用くださいませ。
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をしています。まぁ金融機関に行けばすぐに計算してくれますけど、今住んで
いる賃貸アパートと購入予定のマンションの今後10年後の支払い総額とか、
平均月額とかは出してくれません。（そりゃそうだ）
そこで、便利なローンシュミレーションがあります。
アットホームのローンシュミレーションです。
いろいろなローンシュミレーションを利用したことがありますけど、償還表を確認
できたり、さきほどの賃貸とマンションの比較ができる機能はありがたいですね。
マンションを購入されている方は、ぜひぜひ！ご利用くださいませ。
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2012年01月24日
宅建試験に出題されてましたね★宅建協会後期実務研修会
沖縄県宅建協会のサイトを見ていたら、平成23年度後期実務研修会
で発表される事例集がありました。その中で業者が受け取れる仲介
手数料に関する記事を発見。
「仲介手数料1ヶ月、謝礼金1ヶ月、広告費1ヶ月という形で受け取る
ことはできるのか？」
……………。
当日のプラザ法律事務所 仲里豪弁護士の助言は予想できますが…
後期実務研修会の当日は東京からお客さんが来沖する日。
他の社員が参加するので、結果は詳しく聞いてみます。
ではでは、今日も1日がんばりましょ！！
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で発表される事例集がありました。その中で業者が受け取れる仲介
手数料に関する記事を発見。
「仲介手数料1ヶ月、謝礼金1ヶ月、広告費1ヶ月という形で受け取る
ことはできるのか？」
……………。
当日のプラザ法律事務所 仲里豪弁護士の助言は予想できますが…
後期実務研修会の当日は東京からお客さんが来沖する日。
他の社員が参加するので、結果は詳しく聞いてみます。
ではでは、今日も1日がんばりましょ！！
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2011年12月27日
東京R不動産を知る
以前注文した東京R不動産の本が届きました。
東京R不動産のサイトでよくチェックしているのは、お得なワケありです。
ただ物件紹介をするのではなく、具体的なコメントがいいですよね。
というわけで！
今からジックリ東京R不動産の本を読みます♪
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東京R不動産のサイトでよくチェックしているのは、お得なワケありです。
ただ物件紹介をするのではなく、具体的なコメントがいいですよね。
というわけで！
今からジックリ東京R不動産の本を読みます♪
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2011年12月21日
賃貸住宅標準契約書改訂へ
国土交通省は12月20日、賃貸住宅標準契約書の改訂案を公表した。同契約書が1993年に作成されて以来、改訂は初めて。退去時の原状回復費用に関するトラブルの未然防止に向け、その内容を明確化したほか、反社会的勢力の排除に関わる事項を新設した。
また、標準契約書を実際に使用する場合の指針となるよう、各条項の基本的な考え方や留意事項などを記述したコメントを新たに作成。ただし、更新料や礼金などについての考え方や解説は盛り込まれなかった。国交省によると、更新料を巡る裁判があったことを受け、明記することが検討されたものの、地域性があることなどを踏まえ、標準契約書に明記するのはそぐわないと判断したという。
改訂版は今後、案についての一般からの意見などを踏まえ、2012年2月をメドに公表する。
なお、改訂案は国交省ホームページ(http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000067.html)で公開している。
[住宅新報 2011年12月20日]
Yahoo!ニュースより 賃貸住宅標準契約書改訂へ、原状回復内容明確化など 国交省
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111220-00000005-jsn.html
早速その改訂版（案）を確認してみました。以下より。
「賃貸住宅標準契約書」（改訂版（案））（新旧見え消し）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/keiyakusho-kaitei.pdf
原状回復に関する賃貸人・賃借人の修繕分担表が詳細に
取り決めされています。
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また、標準契約書を実際に使用する場合の指針となるよう、各条項の基本的な考え方や留意事項などを記述したコメントを新たに作成。ただし、更新料や礼金などについての考え方や解説は盛り込まれなかった。国交省によると、更新料を巡る裁判があったことを受け、明記することが検討されたものの、地域性があることなどを踏まえ、標準契約書に明記するのはそぐわないと判断したという。
改訂版は今後、案についての一般からの意見などを踏まえ、2012年2月をメドに公表する。
なお、改訂案は国交省ホームページ(http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000067.html)で公開している。
[住宅新報 2011年12月20日]
Yahoo!ニュースより 賃貸住宅標準契約書改訂へ、原状回復内容明確化など 国交省
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111220-00000005-jsn.html
早速その改訂版（案）を確認してみました。以下より。
「賃貸住宅標準契約書」（改訂版（案））（新旧見え消し）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/keiyakusho-kaitei.pdf
原状回復に関する賃貸人・賃借人の修繕分担表が詳細に
取り決めされています。
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2011年12月20日
東京R不動産さん
「東京で一番面白い不動産屋さん」
として有名な東京R不動産さん。
RealTokyoEstate-東京R不動産-
http://www.realtokyoestate.co.jp/
物件紹介のコメントにインパクトがあったり、新しい視点で物件を
リフォームされていたり、多くの魅力的な物件が紹介されています。
最近では東京R不動産さんのサイトを意識したサイトが増えている
ような気がします。
先日、知り合いの業者さんから東京R不動産という本があるという
ことを聞きました。
というわけで、早速ネットで注文。
早く届かないか楽しみですね～♪
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として有名な東京R不動産さん。
RealTokyoEstate-東京R不動産-
http://www.realtokyoestate.co.jp/
物件紹介のコメントにインパクトがあったり、新しい視点で物件を
リフォームされていたり、多くの魅力的な物件が紹介されています。
最近では東京R不動産さんのサイトを意識したサイトが増えている
ような気がします。
先日、知り合いの業者さんから東京R不動産という本があるという
ことを聞きました。
というわけで、早速ネットで注文。
早く届かないか楽しみですね～♪
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2011年12月19日
賃貸アパート経営のシュミレーション
今日は近々契約予定の賃貸アパート新築工事の事業収支の作成を
していました。
事業収支の組み方にも左右されますが、賃貸アパート経営当初は赤字
になる場合があります。
賃貸アパート経営をしていると、家賃収入などから一定の諸費用を差し
引くことができます。その結果、税務上で赤字になる場合があります。
その赤字を他の所得（例・給与収入）から差し引くことにより、所得合計が
減り、所得税などの税金を抑えることができます。
この損益通算を確定申告して所得税の還付を受けれます。
一定の諸費用で大きい諸費用は借入金の利息と修繕費ですね。
あ、詳しいことはあまり書きません、税理士ではありませんので（爆）
ではでは！
これから管理業務主任者試験の勉強です！！
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していました。
事業収支の組み方にも左右されますが、賃貸アパート経営当初は赤字
になる場合があります。
賃貸アパート経営をしていると、家賃収入などから一定の諸費用を差し
引くことができます。その結果、税務上で赤字になる場合があります。
その赤字を他の所得（例・給与収入）から差し引くことにより、所得合計が
減り、所得税などの税金を抑えることができます。
この損益通算を確定申告して所得税の還付を受けれます。
一定の諸費用で大きい諸費用は借入金の利息と修繕費ですね。
あ、詳しいことはあまり書きません、税理士ではありませんので（爆）
ではでは！
これから管理業務主任者試験の勉強です！！
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2011年12月14日
鈴木ゆり子さんの満室大家塾！
昨日、楽天で注文していた鈴木ゆり子の実践！満室大家塾が届きました。
以下、BOOKデータベースより。
埼玉県羽生の「麦わら帽子のカリスマ大家さん」として人気を呼ぶ、鈴木ゆり子さんが実践している「満室テクニック」を伝授。鈴木さんが開催する「満室大家塾」は全国から大家さんが集まる人気塾。そこでは鈴木さんが仕事で培ったテクニックを公開している。その内容は本書にも生かされている。フジテレビ系のエチカの鏡などテレビ・講演で引っ張りだこの超人気大家さんの仕事術がわかる。
【内容情報】
魅力のないお部屋は、いつまで経っても空室のまま！「立地」「築年数」「管理会社」のせいではありません。大家さん自ら動くことで、入居率をグンと引き上げるテクニックをわかりやすく紹介します。
【目次】
第１章 家賃を下げずにお部屋を満室にする方法／第２章 アパート経営の「常識」は間違いだらけ／第３章 「大家は儲かる商売」なんて、誰が言いましたか？／第４章 アパート経営のパートナーを物件より先に見つけなさい／第５章 かわいがられているアパートに空室はありません／第６章 お客さまの望みをかなえるリフォームの考え方／第７章 入居者とのコミュニケーションこそ満室経営の基本です／第８章 滞納された家賃はこうして集める／第９章 クレーム・トラブル無用の円満アパートをつくるには？
【著者情報】
鈴木ゆり子（スズキユリコ）
１９５０年、群馬県生まれ。２１歳で結婚。工業用ミシンで洋服製作などの内職をする傍ら３人の子供を育てる。９８年、一念発起してアパート経営を開始。持ち前の明るさとオバチャン力で、埼玉県北部地域を中心に２０棟２００戸、資産５億円を実現。０７年７月に東武伊勢崎線・羽生駅前に不動産の賃貸・売買・仲介・管理を行なう店舗「スズヨシ」をオープン（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
賃貸アパートのオーナーさん視点で読めるので、賃貸業をされている方に
オススメの一冊です。
ではではっ！！
今日も一日頑張りましょう！！
続きを読む
以下、BOOKデータベースより。
埼玉県羽生の「麦わら帽子のカリスマ大家さん」として人気を呼ぶ、鈴木ゆり子さんが実践している「満室テクニック」を伝授。鈴木さんが開催する「満室大家塾」は全国から大家さんが集まる人気塾。そこでは鈴木さんが仕事で培ったテクニックを公開している。その内容は本書にも生かされている。フジテレビ系のエチカの鏡などテレビ・講演で引っ張りだこの超人気大家さんの仕事術がわかる。
【内容情報】
魅力のないお部屋は、いつまで経っても空室のまま！「立地」「築年数」「管理会社」のせいではありません。大家さん自ら動くことで、入居率をグンと引き上げるテクニックをわかりやすく紹介します。
【目次】
第１章 家賃を下げずにお部屋を満室にする方法／第２章 アパート経営の「常識」は間違いだらけ／第３章 「大家は儲かる商売」なんて、誰が言いましたか？／第４章 アパート経営のパートナーを物件より先に見つけなさい／第５章 かわいがられているアパートに空室はありません／第６章 お客さまの望みをかなえるリフォームの考え方／第７章 入居者とのコミュニケーションこそ満室経営の基本です／第８章 滞納された家賃はこうして集める／第９章 クレーム・トラブル無用の円満アパートをつくるには？
【著者情報】
鈴木ゆり子（スズキユリコ）
１９５０年、群馬県生まれ。２１歳で結婚。工業用ミシンで洋服製作などの内職をする傍ら３人の子供を育てる。９８年、一念発起してアパート経営を開始。持ち前の明るさとオバチャン力で、埼玉県北部地域を中心に２０棟２００戸、資産５億円を実現。０７年７月に東武伊勢崎線・羽生駅前に不動産の賃貸・売買・仲介・管理を行なう店舗「スズヨシ」をオープン（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）
賃貸アパートのオーナーさん視点で読めるので、賃貸業をされている方に
オススメの一冊です。
ではではっ！！
今日も一日頑張りましょう！！
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2011年12月10日
廃案！取り立て規制法案(賃貸住宅居住安定法)
第179臨時国会が12月9日閉会となり、取り立て規制法案
(賃貸住宅居住安定法)を継続審議とする決議をしなかった
ため、廃案となった。
取り立て規制法案は廃案に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111209-00000005-jsn-ind
以前から廃案の噂はありましたが、噂通り取り立て規制法案は
廃案となりました。
「取り立て規制法案って何？」
という方は下のサイトをご覧ください。
賃貸管理ビジネスNAVI
http://www.chintaikanri.biz/article/topics/detail/post-25.html
とくに問題となっていたのは、威迫の基準でした。
威迫＝人に不安を感じさせること
威迫については人それぞれ受け取り方が違うでしょう。
私の知っている不動産会社の営業の方に、パッと見、極道な方
がいます。しかし、喋りはとても穏やかだったりします（笑）
その威迫をどのように証明するのかよく分かりませんが…
ちなみに、家賃を滞納している入居者へ管理会社が強く督促
することはもちろん、建物所有者も同様にいけないというもの
でした。
貸金業法に沿っているものかと思われますが…ちょっとこれは
やりすぎでしょう。
ちなみに、悪質な取り立て行為と認定された場合、違反者には
2年以下の懲役又は300万円以下の罰金が課される内容でした。
日本は借地借家法や消費者保護で守られていますからね。
………。
まぁあまり深いことは書きません。ではでは。
続きを読む
(賃貸住宅居住安定法)を継続審議とする決議をしなかった
ため、廃案となった。
取り立て規制法案は廃案に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111209-00000005-jsn-ind
以前から廃案の噂はありましたが、噂通り取り立て規制法案は
廃案となりました。
「取り立て規制法案って何？」
という方は下のサイトをご覧ください。
賃貸管理ビジネスNAVI
http://www.chintaikanri.biz/article/topics/detail/post-25.html
とくに問題となっていたのは、威迫の基準でした。
威迫＝人に不安を感じさせること
威迫については人それぞれ受け取り方が違うでしょう。
私の知っている不動産会社の営業の方に、パッと見、極道な方
がいます。しかし、喋りはとても穏やかだったりします（笑）
その威迫をどのように証明するのかよく分かりませんが…
ちなみに、家賃を滞納している入居者へ管理会社が強く督促
することはもちろん、建物所有者も同様にいけないというもの
でした。
貸金業法に沿っているものかと思われますが…ちょっとこれは
やりすぎでしょう。
ちなみに、悪質な取り立て行為と認定された場合、違反者には
2年以下の懲役又は300万円以下の罰金が課される内容でした。
日本は借地借家法や消費者保護で守られていますからね。
………。
まぁあまり深いことは書きません。ではでは。
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2011年12月09日
小規模住宅の課税標準額を評価額の6分の1から4分の1へ引き上げ？
政府税制調査会は７日、来年度税制改正で、住宅の固定資産税を軽くする特例措置の一部を廃止する方針を固めた。地価の下落で来年度は地方税収の減少が見込まれ、自治体財政が厳しくなることから、特例措置の見直しで約５００億円の税収増につなげる考えだ。
固定資産税には、地価が急に上がるなどして大幅な増税になるのを防ぐため、課税対象となる地価の伸びを抑える負担軽減制度がある。その上昇を本来の地価の８割ほどで止める特例があったが、経過措置を設けた上で、２０１４年度から廃止する。
このほか、省エネルギー住宅を買った場合の住宅ローン減税拡大▽山林の相続税の軽減措置▽福島復興再生特別措置法案に盛り込む税優遇策▽自動車教習所やゴルフ場での軽油引取税の免税特例の廃止などの方針も決めた。
固定資産税、住宅の軽減措置一部廃止の方針
http://www.asahi.com/politics/update/1207/TKY201112070580.html
その他、総務省が住宅用地の課税標準額を大幅な引き下げ措置の見直し
を求めています。
200平方メートルまでの小規模住宅の課税標準額を評価額の6分の1から
4分の1へ引き上げの実現に向け、来年度から一部圧縮する方向でいる
ようです。
となると、今お客さんに提案している事業収支計画書には、評価額の4分の1
になることを想定した事業収支計画書も提案した方がいいですね。
“評価額の6分の1から4分の1へ引き上げ”
実質的な増税のような気がしますが…
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固定資産税には、地価が急に上がるなどして大幅な増税になるのを防ぐため、課税対象となる地価の伸びを抑える負担軽減制度がある。その上昇を本来の地価の８割ほどで止める特例があったが、経過措置を設けた上で、２０１４年度から廃止する。
このほか、省エネルギー住宅を買った場合の住宅ローン減税拡大▽山林の相続税の軽減措置▽福島復興再生特別措置法案に盛り込む税優遇策▽自動車教習所やゴルフ場での軽油引取税の免税特例の廃止などの方針も決めた。
固定資産税、住宅の軽減措置一部廃止の方針
http://www.asahi.com/politics/update/1207/TKY201112070580.html
その他、総務省が住宅用地の課税標準額を大幅な引き下げ措置の見直し
を求めています。
200平方メートルまでの小規模住宅の課税標準額を評価額の6分の1から
4分の1へ引き上げの実現に向け、来年度から一部圧縮する方向でいる
ようです。
となると、今お客さんに提案している事業収支計画書には、評価額の4分の1
になることを想定した事業収支計画書も提案した方がいいですね。
“評価額の6分の1から4分の1へ引き上げ”
実質的な増税のような気がしますが…
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2011年12月07日
鈴木ゆり子の実践！満室大家塾！
さきほどネットで鈴木ゆり子の実践！満室大家塾を購入手続きしました。
現在企画中＆近日着工の賃貸アパートがあるので、ぜひ参考にします！！
鈴木ゆり子さんのブログを読んでいると、多くの講演をされているのが分かります。
沖縄での講演、行きたかったですね～。まさか会場近くまで行って
タイヤがパンクするとは思ってもいませんでした（泣）
続きを読む
現在企画中＆近日着工の賃貸アパートがあるので、ぜひ参考にします！！
鈴木ゆり子さんのブログを読んでいると、多くの講演をされているのが分かります。
沖縄での講演、行きたかったですね～。まさか会場近くまで行って
タイヤがパンクするとは思ってもいませんでした（泣）
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