てぃーだ沖縄に移住した宅建主任者のブログ

先日、那覇西地区活性化会議の中で、ちゅらさん家という沖縄県内の
不動産サイトの説明がありました。



ちゅらさん家とは、

「ちゅらさん家(や)」とはインターネットを利用したオンラインシステムによる不動産検索サイトです。沖縄県下の不動産業者1,200以上が加盟する(社)沖縄県宅建協会が運営する物件検索サイトです。パソコンまたは携帯電話を使って物件情報を簡単に、そして効果的に活用し検索できます。さらに、物件の写真や間取図・周辺地図をご覧になることができますので、物件概要をイメージし易くなっています。」

とのことです。

今後、

・SEO対策を強化して「沖縄不動産」キーワードで検索上位を目指す
・システムのバージョンアップ

をしていくとのことでした。


現在、Googleなどで沖縄不動産で検索すると、1位はうちなーらいふが
表示されます。

不動産物件数は他の沖縄県内不動産サイトを圧倒してます。

うちなーらいふのサイトを業者側から見ると、

・物件検索などが他の不動産情報サイトと比べて圧倒的に使いやすい
・ウィン♪ウィン♪や琉球の島、クロスロードなどにより認知度が高いので
情報発信側としてアクセス数（閲覧数）をかなり期待できる
・SEO対策がしっかりできてるので上記と同じく物件情報へのアクセスが
期待できる

などなど。

実際、うちなーらいふさんのサイトを調べてみると、被リンクの数や質が
しっかりしています。また、Yahoo!ビジネスエクスプレスにも登録されて
いるようです。

SEO TOOLS によるサイトチェックはこちらをクリック。


今後、ちゅらさん家サイトでやるべきことは、

・宅建協会加入業者とのホームページやブログと相互リンクを徹底する
→ちゅらさん家サイトの評価やアクセス数などが上がる

・Yahoo!リスティング広告の利用
→「沖縄不動産」キーワードをGoogleアドワーズで調べると過去12ヶ月
に27,100回検索されています。また、競合サイトが多いことからYahoo!の
リスティング広告がオススメです。例えば、Yahoo!で「沖縄不動産」と検索
すると、下の画像のようにうちなーらいふさんのサイトが1位にきます。
その横に、赤い枠で囲ったスポンサードサイトが表示されます。



簡単に説明すると、広告主は特定のキーワードを設定し、ユーザーがその
キーワードを入力するとこの赤い枠にPRしたいサイトが表示されます。
ちなみに、料金はクリックされた時点で発生します。いきなり沖縄不動産で
上位表示はできないので、まずは広告でしょう。

・サイト内の充実
→トップページでリンク設定されていないバナーやテキストがあります。また、
外部リンクが目立ちますので、極力内部リンクにした方がよろしいかと。

・ちゅらさん家の知名度アップ
→これまでに「ちゅらさん家」というキーワードは58回検索（現時点）されています。
実は、「ちゅらさん家」という居酒屋があります。＞＞ぐるなび ちゅらさん家
以前からこの居酒屋の名前を知っていたので、サイト名が決定したとき、おや？と
思いました。以上から、もっとラジオやテレビなどで露出が必要ですね。バナーを
どこかに張るとか。

他にもありますけど、それはまた機会があれば書きます。

ちなみに、当社は宅建協会に登録されている物件情報を見ることはできますが、
物件を登録することができません…約2ヶ月原因究明中です（笑）いつになったら
解決されるのやら…  

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久しぶりにこのブログの被リンク数を調べてみました。

被リンク数＝他のサイトからリンクされている数





赤い枠で囲った数字が被リンク数です。


一概には言えませんが、この数字が高いとサイト評価が
高いとされています。（結局は質が大事なんですが）


半年ぐらい前に調べたときは18,000ぐらいだったので、
着実に“増殖”してくれていますね。


なお、自分のブログ・HPのリンク数を調べるには、
SEOTOOLSで簡単に調べることができます。


下の赤い枠にＵＲＬを入力して、検索するだけです。





このブログの場合ならhttp://eigyoumen54.ti-da.net/ですね。


お試しあれ！！  

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今日東京から来たブロガーさんからいただいた一冊の本。


SEO対策についていろいろ書かれています。


また、SEO対策業者の選び方や新しい検索サービス、
Bing(ビング)が紹介されています。


てぃーだブログをビジネスとして利用されている方は
少なからず読んで損はない内容です。


ビジネスブログは、アクセス数も大事ですが、それ以上に
キーワード対策やコンテンツ充実などをしっかり
しないといけません。


ビジネスチャンスを広げるならSEO対策は避けては
通れないでしょうね〜。

  

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以前紹介したSEO対策上有効とされるYahoo!カテゴリへの登録。





Yahoo!カテゴリに登録されているサイトは、高い信頼性や
サイト評価などを得ている優良サイトです。


ということは、そのサイトとの相互リンクができれば当然に
評価が上がります。


では、どのようにしてリンクをもらうのか？


というと、それは直接交渉するしかありません（爆）


ただし、基本的には企業のホームページ（トップページ）
なので、なかなかすぐに了解を得ることは難しいでしょう。


最近よく見かけるのは、ホームページ制作会社がトップページの
下部などに、


『サイト制作会社〇〇〇』

『サイトデザイン〇〇〇』


とテキストリンク（アンカー）を置いています。


制作会社さんからすれば、これはいろいろな意味で有効な
SEO対策ですね♪  

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まず、ドメインとはURLのwww.以降を指します。





このドメイン（URL）は長く使えば使うほど高く評価される
傾向にあります。


新規で立ち上げられたサイトよりも昔からあるサイトの方が
高い評価が得られるわけですね。
（コンテンツの中身充実や更新は必要ですが・・・）


ただし、何らかの理由で新しいドメイン（URL）を使わないと
いけない時ってありますよね？


せっかくこれまで多くの情報をアップしたのに消すのは大変
もったいないです。


そこで登場するのが、301リダイレクトです。


簡単に言えば、ページ転送命令ですね。


流れを説明すると、テキストエディタでhtaccess.txtというファイルを
作成します。


そして、必要なものを書き込んだ、


.htaccess
↑見えにくいと思いますが、ドットを入れています


を記述後、サーバーにアップロード、サーバー上にあるhtaccess.txtを
.htaccessに変更します。


これにより、従来のアドレスと同じURLでアクセスでき、さらにその
サイトは検索順位が引き継がれることになります。


検索で、


『301リダイレクト　設定方法』


などで詳しく書かれていると思いますので、ご参考下さい。  

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外部へのリンクが多ければ多いほどそのサイトの価値が
下がるという話がありますが実際はどうなのでしょうか？





外部へのリンク＝アウトリンクは、多すぎるとそのサイトの
価値が下がるといわれています。


googleの場合、ウェブマスターのためのガイドラインでこれに
ついて紹介されています。


googleウェブマスターのためのガイドライン


この中に、


ページのリンクの数を適切な数（100 未満）に抑えます。


とあります。


アウトリンクについては、100未満にする、100以上でもよい、
実際は50未満だ、などなど、いろいろな説があります。


実際、『価値が下がる』というのはどの程度下がるのか、
自分もよく分かりません。


現在の10％でしょうか？それとも20％でしょうか？


というわけで、タイトル名には？を入れています（笑）


詳しく分かったら追記しますね。  

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相互リンクはみなさんご存知かと思います。





ＡさんがＢさんへのリンクを張り、ＢさんはＡさんのリンクを張ることです。


少し余談ですが、その際、関連性の低いサイトからのリンクはあまり
SEO的に見て有効ではありません。


できれば関連性の高いサイトからのリンクにしましょう。


話は戻り・・・


よく、


『相互リンクページ』


というページがサイトのトップとは別に設けられているサイト
があります。


基本的に相互リンクは効果があるトップページからリンク
してもらいます。

注・全く効果がないわけではありません  

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IPアドレスとは、パソコン毎に割り当てられている番号（識別情報）
のことをいいます。





IPアドレスは重複しない


というタイトル名は、分かりやすく言えば、同じ又は少ないＩＰアドレス
よりも複数のＩＰアドレスからのリンクを得ることが大事、ということです。


いくらリンク数が多くても同じＩＰからでしたら数的には1です。


ではどうすればコストパフォーマンスに優れた被リンクを得ることが
できるか？


いくつか例を挙げると、


1.クロスリスティングへ登録

2.新・検索エンジン登録パックへ登録

3.Ｊエントリーへ登録


とくに、2.の新・検索エンジン登録パックのＩＰが重複しない
リンク獲得は有効ですね。  

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Yahoo!カテゴリ





Yahoo!カテゴリとは、その名の通りYahoo!が運営している
リンク集のことです。


商用サイトであれば、サイト審査サービス、


Yahoo!ビジネスエクスプレス


へ申し込み、審査に通れば登録されます。


Yahoo!カテゴリに登録されたからといっていきなり
上位表示とはいきませんが、極めて有効で効力の
ある外部リンクです。


ちなみに、審査のポイントは下記をご覧ください。


審査ポイント  

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検索エンジンは、サイト内で相対的に使用されている
キーワードからどういったサイト（ページ）なのかを
判断します。





そして、そのページにどれだけの数の単語があるかを
調べていきます。


検索エンジンは単語数（総単語数）が多いほど情報量が
多いと推測する傾向になります。


逆に言えば、画像だけ、フラッシュだけのページを高く
評価する検索エンジンはないでしょう。


ではその単語数、どれだけあればよいかというと、
500前後が望ましいとされています。


『おいおい、どうやって調べるんだよ』


と思うかも知れませんが、


キーワード出現頻度解析ツール


を使用すれば、このブログの場合、下の画像のように
総単語数を把握することができます。





思いっきり総単語数が多いのは気にしないで下さい（照）


総単語数が少ないようであれば、検索キーワードを適正な
回数使っていきます。


ただし、注意することがあります。


それは、キーワード出現率です。


キーワード出現率とは、総単語数のうち何パーセント
検索キーワードが含まれているかを示す数値です。


上の画像で見ると、このブログのトップにはブログという
単語が87回使われています。


そして、総単語数は2,052です。


つまり、ブログというキーワードは総単語数2,052に対して
87なので、4.24％ということになります。


ではこの出現率、どの程度あればよいかというと、一般に
言われている出現率は、5％前後です。


総単語数500なら上位表示させたいキーワードを使う回数は
25回程度となります。


しかし、単にキーワードを入れるだけでなく、自然な感じに
文章の中に入れることが大切です。  

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