てぃーだ沖縄に移住した宅建主任者のブログ

TACのDVD映像講義（通信教育）を利用して管理業務主任者試験の
勉強をしています。幸い身近に管理業務主任者試験に合格された方
がいるので、いろいろアドバイスをもらってます。

密かに不動産コンサルティング技能にも挑戦してみようかと、
さりげなく考えたりしていますが…



試験日が管理業務主任者試験に近いので、アレコレ計画を立てて
いきまーす。

ではでは、今日はこれから軽くジョギングしてきます。  

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いよいよ明日は平成23年度マンション管理士試験の合格発表ですね。
とはいっても、私は受けていませんけど（汗



ちなみに、平成22年度マンション管理士試験の合格概要はこちらです。

前回は50問中37問以上正解で合格という厳しい結果でした。合格率は
8.6％、不動産系の資格ではかなり低い合格率です。

順調にいけば来年マンション管理士試験を受けようと思っていますが、
いろいろ考えるところがあって受けるべきか悩んでいます。

まぁまずは管理業務主任者試験の突破です。管理業務主任者試験は
今回初受験となりますが、気持ちはリベンジで臨みます。

「忙しいから勉強する時間はない」

は都合のよい言い訳。

逃げるな俺、負けるな俺、最近背中が逆三角形になってきたな俺。

というわけで、今からガッツリ勉強します。  

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かなり身近な人が宅建試験を受けることになりました（爆）また、社内
でも平成24年度宅建試験に3人（4人？）が挑戦します。

というわけで、今年の宅建試験同様、それなりにアドバイスできるように
宅建試験の勉強を、かなり！広く浅く勉強します（笑）

出題パターンはおおよそ把握できているので特定の過去問を徹底的に
やる、「最短コース」でいきます。実際、これで受かっている私の知人が
3人いるわけで。

私自身も管理業務主任者試験に受からなければならないので、十分な
時間は取れないかと思いますけど。

ではでは！2012年もあとわずか！！

やり残しがないように、サクッといきます！（いろいろな面で）  

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TACより平成23年度管理業務主任者試験の合格予想基準点は37点前後
と発表されています。そして、解答者数199人のデータリサーチ中間結果の
平均点は36.31点。合格予想基準点も平均点も高すぎですよ（笑）

今、少しずつ管理業務主任者試験のテキストを読んでいます。宅建試験と
違って、半分ぐらいしか過去問から出題されていないような気がするのは
私だけでしょうか～。

今回は通信教育でやった方が近道な気がしますね。

TAC 管理業務主任者本科生コースDVD通信講座を見ていると心がかなり
揺れます（笑）

まぁ試験まで時間は十分ありますので、しっかり計画を立ててその上で独学
にするか通信教育にするか考えます。

ささっ、今から勉強勉強！

「時間がないっ！忙しい！」

という言い訳はせず、一発合格狙います。多少睡眠時間を削れば勉強時間
は確保できますからね。  

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平成23年度マンション管理士試験の合格予想ラインがLECから
公開されています。過去の本試験における合格率（7%～8%）を
前提にし、合格点を35点前後と推測とのこと。

35点前後！というと、50問中35点＝7割なので宅建試験の合格
基準点と変わらないじゃないか！と思いますが、合格率が宅建に
比べて約半分の7%～8%。100人受けて上位7人～8人しか合格
できません。

ちなみに、TACの合格予想ラインは37点前後（！？）です。

やはり、来年は管理業務主任者試験だけ受験しましょうかね…。

  

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昨夜、社団法人高層住宅管理業協会のサイトに平成23年度管理業務主任者
試験の問題がアップされていたので、プリントアウトして問題をやってみました。

＞＞平成23年度管理業務主任者試験問題

試験問題を解き、LECの管理業務主任者試験解答ページで採点してみると、
結果は29点でした。明らかに合格ラインには達してません！（笑）

やはり、建物、設備に関する問題がイマイチ分かりません…例えば、

【問24】共同住宅の外壁の塗材に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１ 薄付け仕上塗材は、最も古い形の吹付け仕上げによる材料で、通称「吹付けタイ
ル」と呼ばれている。

２ 複層仕上塗材は、合成樹脂、セメントなどの結合材及び骨材、充てん材を主原料と
し、下塗り、主材塗り、上塗りの３層で構成される仕上塗材で、通称「セメントリシ
ン」と呼ばれている。

３ 可とう形改修用仕上塗材は、改修工事専用の塗材で、下地調整機能の特徴を持ち、
通称「微弾性フィラー」と呼ばれている。

４ 鉄部のさび止め塗料としては、下塗りに鉛系さび止めペイント、上塗りにボイル油
を展色剤とした油性調合ペイントが、現在最も用いられている。

※正解肢番号はこの記事の一番下に書きます。

いやぁ、選択肢1は分かりますが、2、3、4は何のことだかさっぱり…

以下、近年の管理業務主任者試験受験状況です。

年度	申込者数	受験者数	合格者数	合格率	合格ライン
平成20年度	23,847	20,215	4,113	20.3%	34
平成21年度	24,890	21,113	4,329	20.5%	34
平成22年度	24,129	20,620	4,135	20.1%	36
平成23年度	24,376	20,625	???	???	???

受験者の多くが宅建・建築士の資格保有者だとか。

なお、那覇での受験状況ですが、平成23年度は176人で昨年よりも多い
45人増。沖縄県内の分譲マンション供給戸数の増加が要因でしょうか？
マンション管理会社には宅建と同じく組合数に応じて管理業務主任者の
設置義務がありますし。

というわけで、今週末は平成23年度マンション管理士の問題やります。
間違いなくボロボロでしょうが（笑）

【問24】の正解は3です。微弾性フィラーって初めて聞きました…  

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11月27日（日）は平成23年度マンション管理士の試験日です。

宅建とマンション管理士。難易度はマンション管理士の方が難しく、

宅建試験→特定の過去問題をマスターすれば合格ラインに達する
マンション管理士試験→過去問の応用知識が問われる

年々難易度が上がっている厄介な資格試験です（笑）

参考までに、昨年のマンション管理士試験の問題です。

マンション管理士過去問独学サイトの決定版｜無料一問一答式＆スペシャル択一式過去問題集

平成22年度マンション管理士試験は、17,704人が受験し、合格者
は1,524人、合格率8.6%です。難しい割に合格ラインは37点です。

宅建試験と同じくマンション管理士試験も相対試験なので、問題の
難易度が高くても受験者のレベルが高いと合格ラインが上がります。

個人的には、宅建試験もマンション管理士試験も、ファイナンシャル
プランナー試験のように合格基準が学科・実技ともに6割以上の得点
で合格、足きりなしにすればいいと思っています。

そういう意味ではファイナンシャル・プランナーは取得しやすいです。

マンション管理士試験＝上位8％ぐらいが合格→ライバル多数！
ファイナンシャル・プランナー試験＝6割以上得点で合格→ライバルなし

しっかし…合格ライン37点って高過ぎです…

ちなみに、先日LECのマンション管理士試験の模擬試験を受けました。
結果はボロボロです（笑）まぁ来年に向けてコツコツやっていきます。  

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今日は図書館に行き、マンション管理士・管理業務主任者試験のテキストを
読み込んできます。

これまで図書館の学習室には平成23年度宅建試験の勉強をされている人達が
多く見られましたが、宅建試験が終わり、最近は静けさが漂っています(笑)

話は変わり…

もうすぐ10月が終わろうとしています。

11月に入ると、私にとって人生の大イベントがあります。それは…

ようやく32歳になります！！(笑)

老けMENバンザイっ！

  

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午前中、マンション管理士・管理業務主任者試験の勉強を集中して
やりたかったので図書館に行くことに。

時間に余裕を持って図書館が開館する少し前に行くと…

なんと、開館を待ちわびている長蛇の列があるではありませんか！？

まるで、ドラゴンクエスト3を発売日当日の朝9時に買おうとしている
人達みたいでしたね(自分もその一人だったりする)

なんとか学習室の席を確保することが出来ましたが…

いや〜、今の時期、図書館の学習室は学生さんでいっぱいですね。

私だけオッサンじら〜しているのでシャレになりません。

  

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マンション管理士・管理業務主任者試験まで約3ヶ月。

試験日が近付いてくると緊張してきますね。

ただ、この緊張が最高に気持ちいいですよ、ほんと(爆)

写真は耳栓です(見れば分かりますが)

さてっ

これから家内の両親と家族でお盆の挨拶回りです。

まだ本調子ではないので食べ過ぎないように気を付けます(笑)

  

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