てぃーだ沖縄に移住した宅建主任者のブログ

宅建試験を受けるにあたり、

・比較的難題が多い権利関係をどう攻略するか？
・宅建業法で満点（20点）を狙うには？
・効率よく40点以上狙うには？

などを紹介しています。

民法が苦手な人、

民法は重要な問題しかやらない！前編
民法は重要な問題しかやらない！後編

を読んで見てくださいね。

2011/12/01 平成23年度宅建試験を振り返る＆登録実務講習
2011/10/24 TAC 平成23年度宅建試験 データリサーチ中間結果
2011/10/24 TACより平成23年度宅建試験 データリサーチの結果閲覧
2011/10/16 平成23年度宅建試験 合格ラインは？
2011/10/16 今日は平成23年度宅建試験の日！
2011/10/15 平成23年度 宅建試験前日の夜
2011/10/15 明日は平成23年度宅建試験！
2011/10/13 平成23年度 宅建試験 合格ラインの話
2011/10/12 平成23年度 宅建試験を受験される人へ
2011/09/25 残り21日！平成23年度 宅建試験
2011/08/01 平成23年度宅建試験 統計（地価動向）対策
2011/07/28 平成23年度 宅建試験に出題される法改正（改正点）の情報
2011/07/20 速報！平成23年度 宅建試験のインターネット申込受付状況
2011/07/14 ジ・オープンMOGIという宅建模試
2011/07/13 平成23年度宅建試験と改正点(法改正)
2011/07/01 申込み受付け開始！平成23年度宅建試験！
2011/06/29 LECの宅建模擬試験は必ずやる！
2011/05/31 宅建試験の勉強でもしますか
2011/05/27 平成23年宅建試験、改正点と新傾向はココをやれ！
2011/05/23 平成23年宅建試験合格に大きく近付くために！
2011/05/05 平成23年度宅建試験を受ける人へ
2011/04/25 民法は重要な問題しかやらない！後編
2011/04/02 民法は重要な問題しかやらない！前編
2011/03/03 日建学院さんの宅建講座を受けます！
2011/02/28 平成23年宅建試験を目指す人へ 3月の過ごし方
2011/02/24 宅建試験合格に一歩近付く宅建登録講習がなんと！？
2011/02/23 宅地建物取引主任者証の交付
2011/02/22 宅地建物取引主任者資格の登録完了通知
2011/02/15 「宅建試験に受かりたければ用途地域を覚える！」
2011/02/14 宅建試験で住宅瑕疵担保履行法の問題を正解するには！
2011/02/14 宅建試験、マンション管理士・管理業務主任者試験の特徴
2011/02/11 平成23年度宅建試験を受ける人へ
2011/02/02 平成23年 宅建試験 権利関係に関する情報
2011/02/01 平成23年宅建試験を目指す人へ 2月の過ごし方
2011/01/30 裏技！宅建試験に合格するためのテクニック
2011/01/13 平成23年宅建試験を受ける人は必見 日建学院
2011/01/11 平成23年宅建試験を目指す人へ 1月の過ごし方  

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TACより、平成23年度宅建試験のデータリサーチ中間結果が公開
されました。

データリサーチ中間結果（10/24現在）

LECの平均点35.7点に対して、TACの平均点は37.13点です。
分布図を見ると、35～41点に集中していますね。

分布図を見ると、今後の宅建試験が多少難易度が上がったとしても
合格ラインは35点±1が当たり前になるかもしれません。

ちなみに、0点が19人とありますが…

問題数：50問
選択肢：4つ
正解数：0

の確率は、（3/4）^50です。つまり、

717897987691852588770249／1267650600228229401496703205376

となり、4択で50問中0点の確率は0.000000566322です。

気の遠くなる確率ですな…  

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LECと同じく、TACでも集計した成績を元に平均点を公開します。

＞＞TAC 成績診断

閲覧開始は10月24日（月）の13時からです。

LECの成績診断に関する記事はこちらです。

LEC同様高い平均点が出ることが予想されます。しかし、あまり
気にする必要はないと思います。

過去のパターンからすれば、ほとんどの資格専門学校は合格
ラインを高く設定します。理由は、

「もしも合格ラインを低く設定して、実際の合格ラインが高ければ
ブーイングが起きるから」

です（笑）

ちなみに、「35点±1」と表現すれば、過去の合格ラインはほぼ
的中しています。

予想はあくまで予想！です。
  

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平成23年度宅建試験を受験されたみなさん、お疲れ様でした！！

昨年の今頃、私は精神的には意気揚々でしたが体(内臓が…)はボロボロでした。

それでも試験終了後に日建学院へ足を運んで採点した時、そして、予想合格
基準点を聞いた時はホッとしましたね。

さて、もうすぐ合格基準点が各資格専門学校から発表されます。

一番早いのは日建学院でしょうか。

日建学院 解答速報 18時40分より


日建学院 平成23年度 宅地建物取引主任者試験 解答速報

そして、今日から合格発表日まで合格基準点情報がいろいろなサイトで流れます。

とくに2ちゃんねる。

過去のパターンからすれば日建学院の予想合格基準点が当たっています。

ちなみに、合格発表日までは誰も合格基準点を知ることはできません。

昨年は某サイトで合格基準点が試験実施機関よりも早く公開されるという
フライングがありましたが(笑)

今年もそのサイトからフライング発表あるかもしれませんね。

なにはともあれ、受験者のみなさん、本当にお疲れさまでした！！  

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いよいよですね、平成23年度宅建試験。

受験者のみなさん、泣いても笑っても平成23年度宅建試験は今日だけです。

何度も言いますが、試験開始の合図と同時に宅建業法から始めて下さい。

5問免除者の方は宅建業法で20問中18点取れれば合格は目の前です。

順番は、

宅建業法→法令上の制限・税・その他→権利関係

です。

5問免除者でない方も、宅建業法でほぼ満点取れれば後がかなり楽になります。

あと、以下のことを注意してください。

・問題用紙からマークシートへの転記ミス！
→私は昨年の宅建試験において、試験終了後、見直しをしたら2問の転記ミスを
していました。

・初志貫徹！
→もしも正解の番号に迷った場合は、最初に選んだ番号にしましょう。それが絶対に
正解とは限りませんが、過去問を十分こなしてきた方は選択肢を見たとき、自然に
違和感のようなものを感じます。自分の“直感”を信じましょう。

・マークシートは鉛筆！
→鉛筆もシャーペンも同じだろ！という 方、大間違いですよ。詳しくは下の記事を。

http://eigyoumen54.ti-da.net/e3615808.html

・耳栓をする！
→100円ショップやコンビニで買える耳栓。大幅に集中力が増します。試験会場には
いきなり大きなオナラをする人や咳をしている人、溜息をしている人など、
いろいろな人がいます。問題文は正確に読み取らなければいけません！
集中力は最大限に高めて下さい！

・昼食は軽めに！
→朝や昼に気合い入れてカツ丼みたいな勝つ系を食べる人がいます。絶対にやめましょう。
試験中、眠くなりますよ？バナナ1本か、おにぎり1個にします。

受験者のみなさん、今日までやってきたことをぶつけてやりましょう！！

  

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今年に入ってから平成23年度の宅建試験を受ける人達と定期的に勉強会をしてきました。

近年の宅建試験はややこしい言い回しが増え、権利関係は難化傾向にあります。

ただ、それでも過去問重視でいけば合格基準点に達します。

明日はいきなり問1の権利関係からスタートせず、宅建業法からスタートして下さい。

厄介な民法から解いては頭が混乱してしまいます。


宅建＝宅地建物取引主任者は不動産業界において必須の国家資格。

平成23年度宅建試験は37点取れれば合格基準点を超えることができるでしょう。

合格目指して頑張ってください！！  

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いよいよ明日です、平成23年度宅建試験。

宅建試験は明日ですが、試験後に日建学院やLECなどの資格専門学校では試験当日の
午後4時頃には試験の解答・解説、さらには予想合格基準点を出してきます。

私は昨年、試験が終わり次第、日建学院に足を運びました。

講師による問題の解説後、

「合格基準点は36点と予想します！」

と、講師が発表した時、

『本当かよ！そりゃないだろ！過去最高点と並ぶじゃん！』

と思いましたが、結果は本当でした(笑)

試験を受けられるみなさん、50問全問正解する必要はありません。

過去問からよく出る宅建業法・法令上の制限・税・その他でしっかり得点
できれば合格基準点はすぐそこです。

5問免除の人で権利関係が苦手なら、とにかく！宅建業法です！！！  

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昨年の今頃は試験直前ということでひたすら勉強してました。

ちなみに私は独学での挑戦。独学の弱みは、

・試験勉強のペース配分がよく分からない。

・問題の出題傾向が掴みにくい。

・改正問題の情報が少ない。

・孤独…

などが挙げられますが、独学の最大のメリットはペース配分が自由ということ。

ある程度過去問をまわせるようになると気分爽快です(笑)



平成23年度の宅建試験を5問免除(登録講習修了)を受けて受験される方に一つアドバイス
させていただきます。

“現時点において、ある程度勉強したものの、やはり自信がない…”

という方は、配点が20点もある宅建業法を徹底してやって下さい。

権利関係が分からなければ思い切って捨てて下さい。

宅建業法で18点以上得点することは、平成23年度宅建試験においてかなり有利になります。

平成23年度宅建試験は高い確率で難易度が上がります。

過去のパターンからすれば、合格基準点は34点ぐらいでしょう。

当たり前の話ですけど、問題の難易度、受験者のレベル、受験者数などによって
左右されますが、平成22年度よりも簡単だと合格基準点が37点とか38点になって
しまいます(恐っ)

ちなみに、平成23年度宅建試験は個数問題や組み合わせ問題に注意して下さい。

あと、そろそろ建蔽率や容積率の計算問題も出題される可能性があります。

話は戻り…

平成21年度宅建試験を例に挙げると、この年の合格基準点は33点でした。

ということは、5問免除者は45問中28点取れば良いわけです。

仮に宅建業法で20問中18点取っておけば、残りの25問中10点(！？)取ればいいわけです。

単純な話、

・法令上の制限で5点
・権利関係で5点

これで合格基準点に達します。

・法令上の制限で7点
・権利関係で3点

でもいいわけです(！！)

宅建業法は出題範囲が狭く、過去問を丁寧にやれば必ず得点に繋がります。

出題者側は宅建業法の問題内容についてはほとんどネタ切れ状態です(笑)

試験まで残りあとわずか！！

頑張ってください！
  

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いよいよ平成23年度宅建試験が10月16日（日）と近付いてきました。

平成23年度宅建試験は平成22年度に比較すると若干難しくなると予想
されています。近年の宅建試験の特徴は、

1.試験難易度が上昇している→ややこしい言い回しやヒッカケが多い。
2.受験者のレベルが上昇→問題が難しくても合格基準点が上がる。
3.宅建業法の配点が平成21年度から20点になった→9割欲しい！
4.民法で超難しい問題が出る→そんな問題はどうせみんな出来ないので無視！
5.免除問題の難易度が下がっている→免除なしの受験者と差をつけないため？

平成23年度宅建試験の攻略は…ズバリ！！

こちらをご覧下さい♪

特に、バックナンバーは全て目を見開いてチェックして下さいよ。平成22年度の
宅建試験、ズバズバ当たってましたから。1点でもライバルと差をつけたい人は
絶対に全部確認して下さい。

ちなみに、

第8回目の農地法に関する記事を読んで「へぇ～」と思った方、多いはず。

以下抜粋。

〔農地法〕
農地法は，３条許可，４条許可，５条許可に関する出題がほとんどです。今までの出題傾向からすれば，「４条許可」そのものに関する知識を問う肢が正解肢に設定されることはないと予想します。私は個人的には，４条許可は「転用」の場面の話で，３条許可や５条許可と異なり「権利移動」の場面の話ではない（つまり「取引」が関係ない場面の話）ので，４条許可そのものに関する知識は「宅地建物『取引』主任者資格試験」では意図的に正解肢から外されているのではないかと思っています。したがって，ギリギリ勝負するならば，３条許可と５条許可に関する知識を勉強しておけば，１点取れると思います。たとえば「市街化区域内の農地の特則」（市街化区域内における農地の転用や転用売買は，農業委員会に届け出ればよいという制度）は頻出で，ほぼ毎年のように出題されていますので，しっかり学習しておきましょう。

と、赤い文字と下線を見ると「へぇ～」です（笑）

他の分野でも実は一定の法則みたいなのが宅建試験にはあったりします。
宅建試験って、追求していくと出題者側の意図みたいなものが見えてきます。

参考までに、平成22年度宅建試験の問1です。

問1 正しいものを選べ。

１　土地を売却すると、土地の管理義務を免れることになるので、婚姻していない未成年者が土地を売却するに当たっては、その法定代理人の同意は必要ない。

２　成年後見人が、成年被後見人に代わって、成年被後見人が居住している建物を売却するためには 家庭裁判所の許可が必要である。

３　被保佐人については、不動産を売却する場合だけではなく、日用品を購入する場合も、保佐人の同意が必要である。

４　被補助人が法律行為を行うためには、常に補助人の同意が必要である。

まず、選択肢の1。これ、平成15年、平成17年、平成20年に関連した選択肢が
すでに出ています。

次に、選択肢の3。こちらも平成20年にしっかり出ています。

ということは、残りの選択肢は2つ。

選択肢の2はおそらくほとんどの人が分からなかったはずです。私も初めて
見ました（笑）なんせ、過去問には出てませんからね。こういう問題は無視。
宅建試験は4択。選択肢を2つまで絞れれば確率は50％に持ち込めます。

最後に、選択肢の4。宅建テキストで見たような気がしましたが、「～常に」
というフレーズで誤りだと確信しましたね、これは誤りだと。常に、とか、必ず
などは大体間違い肢です。まぁ出題者が分かりやすく丁寧に入れてくれて
いるのだと思ってます。

というわけで、正解肢は2です。権利関係では毎年難問が2～3問出ますけど、
残りの問題は過去問さえしっかりやれば対応できます。

ただし、過去問のこなし方には注意がありますので、詳しくはこちらをクリック
してチェックしてみてくださいね。

10年に一度、もしくは今後出題されない可能性が高い過去問は、やるだけ
時間の無駄です。

奇問、珍問、超難問は除いて、問題の選択肢には必ず！過去問の選択肢が
入ってます。ということは、過去問の重要な選択肢をこなせばいいわけです。

LECの過去問集、出る順宅建ウォーク問過去問題集2（2011年版）ならば、
解説の選択肢に★マークがある選択肢は過去に頻繁に出ています。

実際のところ、LECの出る順ウォーク問の特AとAランク問題をマスターして、
本試験でBランク問題に食らいつけば合格基準点に達すると思います。

今の時期、試験直前ということで焦るかも知れませんが、過去問をこなして
いれば後は体調管理だけです。

それと、下記のことを必ずチェックして下さい。

□本試験ではシャーペンは使わないでください。理由はこちらです。

□耳栓をして下さい。めちゃくちゃ集中力がアップします！ただし、試験開始前
に、試験官に「耳栓、使いまーす」と予め言ってください。不正とみなされたら
終わりです。

□試験の当日の朝は、

1.宅建業法をまずやる！私はLECのウォーク問3を150問ぐらい朝早くに
起きてやりました。おかげさまで宅建業法はミスなく満点の20点でした。

2.権利関係は試験直前はやらない！やった分だけ得点に繋がりません。
免除がある人は、宅建業法・法令上の制限で9割近く取れれば権利関係
はほとんどできなくても合格基準点に達します。（とくに今年は…）

3.お昼は軽く食事！おにぎり1個ぐらいがちょうどいいですよ。

□宅建業法(問26～問45)からやる！権利関係の1問目はほぼ毎年難問。
免除がない人は統計問題から。試験会場入り口で統計に関する資料を
某資格専門学校の方が配布されているので、赤い文字だけチェックして
試験に臨むといいですよ。今のうちに把握しておきたい方は、LEC専任
講師の水野さんのこちらの記事をチェックです。1点取れます。

最後に！

モチベーションアップのために下のサイトをチェックです。

十影響 宅建試験2010―私のインプレッション
http://tokagekyo.7777.net/takken/impression-10.html
  

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平成23年度宅建試験まで残り21日。

今年初めて受ける人も、リベンジで受ける人も、ひたすら過去問やって下さい。

試験直前は難しい権利関係なんかは範囲を広げてやらず、頻出分野の、

・制限行為能力者
・意思表示
・代理
・借地借家法
・賃貸借

を徹底的にやる。

過去問10年分ぐらいやれば見えてきますけど、宅建試験は他の国家資格と
比較して過去問の関連問題がとくに多い国家試験です。

ということは、実はネタ切れ状態です(笑)

考えてみれば出題者側も大変ですよね。

毎年出題しなければならない分野の問題をいろいろ考えるなんて。

そりゃネタ切れにもなりますよ。

というわけで、これからマンション管理士・管理業務主任者試験の勉強します。

頭爆発しそうです(笑)

  

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