てぃーだ沖縄に移住した宅建主任者のブログ

前回に続き、「え！こんなことを無料で教えてもらっていいの！？」を
紹介します。

宅建試験の勉強していて、やはり気になるのが本試験に出題される
可能性が高いテーマだと思います。宅建試験は焼き直しが多い試験
です。とくに、宅建業法は範囲が狭いので、過去問10年分をしっかり、
丁寧にやれば20点中17点ぐらいは難なく取れるはずです。

同様に、法令上の制限や税なども同じです。

ただ、権利関係はそうはいきません。14点中8点取れれば万々歳です。
7点でもOKなぐらいです。（5問免除者の人なら、宅建業法18点、権利
関係7点取れれば合格は目の前ですよ。）

権利関係はハマるとおもしろい分野ですが、普段聞きなれない言葉や
独特の解釈をする場合があるので、やはり的を絞って勉強した方が
いいかと思います。

そこでオススメなのが、日建学院 宅建合格への道です。

試験まで毎月1回更新され、これまでの出題頻度や出題予想を知る
ことができます。昨年はズバリ的中がいくつもありました。

権利関係で満点目指すことよりも、しっかり6割得点できるようにする
ことが重要となります。  

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以前、私の知り合いで平成23年度宅建試験に挑戦する人から、

「独学だと某資格専門学校みたいな映像講義を視聴できないから、
通信教育・通学教育に比べて独学者は不利なのでは？」

という質問を受けたことがあります。私も最初はそう思いました。

かと言って私はド貧乏で高額な学習費用は出せなかったので、あれこれ
考え、

「あ、もしかしたらyoutubeにアップされていないかな？」

と思いました。

試しに、宅建 権利関係で探してみると…



出てきましたね、権利関係に関する映像講義が。活用方法は、いきなり
映像講義を見てもOKですし、ある程度過去問をまわせるようになって
から映像講義を見て理解を深めてもOKです。

他にも「宅建 法令上の制限」「宅建 宅建業法」でも映像講義がわんさか
出てきますよ。

というわけで、今回はyoutubeで宅建映像講義を探そう！でした。

次回は「え！こんなことを無料で教えてもらっていいの！？」を紹介します。  

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宅建試験において注意することがあります。それは、法改正にちなんだ問題
への対処です。参考までに、法改正の対応方法はチェックしておいて下さい。

平成24年度宅建試験では、民法・法令上の制限・宅建業法、それぞれから
法改正を突いた問題が出題される可能性がかなり高くなると考えられます。

毎年、1点足らずに不合格という人が多数いる宅建試験。その1点を取るため
に法改正問題にしっかり対処できるように、今後このブログで紹介していきます。

今回は、悪質な勧誘行為の禁止と民法の一部改正を紹介します。

まず、悪質な勧誘行為の禁止について、

悪質な勧誘行為の禁止に関する問題が出題されるとすれば、

「勧誘に先だって宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、
勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うことを禁止する」

という部分から、

「勧誘に先だって宅地建物取引業者の商号又は名称のみを告げればよい」
「勧誘する際、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げればよい」
「勧誘を行う者は宅地建物取引主任者でなければならない」

以上の3つの選択肢が出題される可能性があります。なお、法改正に関する報道
発表資料は、こちらのサイトを参考にして下さい。

続いて、2ちゃんねるで「平成24年度宅建試験は民法大改正によって、問題の
難易度が上がる！」と噂れていた民法の改正部分についてです。まぁ、どこが
“大改正”なんだかよく分かりませんが…宅建試験には不動産取引に関する部分
が出題されます。たしかに、新旧対照条文を見ると改正が多いなぁ、と思いますが
宅建試験に学校教育法や風俗営業とかの改正なんて出るわけないです（笑）

改正前の改正後が一目で把握できる資料は非常に分かりやすいので是非プリント
アウトしてチェックしてください。

法務省 民法等の一部を改正する法律案にある、成立した本法律の概要

成立した本法律の概要で重要なのは、未成年後見制度の見直しです。これ、出題
される可能性がかなり高いです。他の改正部分は過去の出題パターンからすれば
可能性は低いはずです。なんせ宅建試験の本題である不動産取引に関わる部分
が少ない＝主旨が少々ズレていますからね。

というわけで、今回紹介した以外にも法令などで改正はありますが今回はここまで。  

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今回は平成24年度宅建試験に向けて初めて勉強を開始された方へ
アドバイスです。


宅建テキストのほとんどは権利関係(民法)から始まります。

法律初学者の方が宅建テキストを読むと、

「え？制限行為能力者？意思表示？抵当権？なんじゃそりゃ…」

と混乱するはずです。しかし、深追いはせず、さらっと読み流して
ください。初めて読んで、理解＆暗記なんてできません。

とりあえず、テキストを“適当”に読んで大まかに試験の出題範囲を
知ってください。

なお、三大テーマの一つ、宅建業法を読み終える頃に、

「あれ？50問中20問もある宅建業法って意外と範囲が狭いな…」

と感じるはずです。範囲が狭いということは、的を絞って勉強する
ことができます。

宅建業法で20問中18問正解することが宅建試験に受かるコツです。
比較的得点しやすい→ここで失点してしまったらかなり苦しくなります。

というわけで、今回はこのあたりで。

ちなみに、らくらく宅建塾や楽学宅建などのテキストを使用している人は、
テキストにある表をどんどん記憶して下さい。必ず得点に繋がります。

【今回の流れ】

1,テキストを適当に読み流す。

2,過去問集に着手。(今の時期からであれば権利関係から始める)

3,問題に沿った部分をテキスト読んで理解を深める。

4,表がテキストにあれば必ず暗記。

それと…

覚えたい部分を記憶したい場合、寝る前にやって下さい。眠っている間に、
寝る前にやったことを脳が整理してくれます。そして寝起きに記憶しようと
した部分を確認。以下繰り返し…
  

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NHKの資格☆はばたくという番組で宅地建物取引主任者の資格が
紹介されています。

NHK 資格☆はばたく
http://www.nhk.or.jp/kurashi/shikaku/index.html

この番組が放送されてからmixiの宅建コミュ参加者が一気に増えて
います。

今、宅地建物取引主任者が宅地建物取引士＝士業化する話があり、
今後宅建試験が難題化が予想されるため、平成24年度の宅建試験
受験者が増えそうな予感です。  

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宅建試験が終わると、オークションサイトに宅建試験の教材が出品
されるようになります。まぁ試験後に限ってではありませんが。

出品される教材には、10万円以上の教材を格安で手に入れることが
できる場合があります。さらに、結構レアな教材も。

参考までにYahoo!オークションに出品されている教材をご覧下さい。

Yahoo!オークション 宅建 教材

入札する時に注意することは、

・新品か中古か、よく確認すること。
・中古の場合、どの程度書き込みがあるか。
・平成〇〇年版か確認。
・CD、DVD付は要注意。新品の場合は問題ありませんが、中古の
場合はキズがついてる可能性があるので注意して下さい。
・新品と美品は意味が違います。美品＝中古と考えましょう。

というわけで、今回はここまで。  

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不定期ではありますが、平成24年度宅建試験に向けて記事を書きます。

宅建の試験勉強をするにあたり、まず決めなければならないことがあります。
それは、資格専門学校に通うか、通信教育を利用するか、もしくは独学か。

おすすめは、やはり学校に通うことです。宅建本試験日までの計画性は全て
学校側がリードしてくれるので、後は受験者側の実行力だけ。ただし、時間に
やや拘束されたり、受講料がやや高かったりします。

次に通信教育。トータルの費用は学校に通うよりグッと少なくなりますけど、
分からないテーマがあって質問を投げてもなかなか返事が返ってこないとか、
孤独との戦いがあります。それに、後から追加でオプション講習や資料などの
案内がくるため、最終的には高額な受講料になる場合も。
「直前対策重要ポイント講座！」「合格必須問題！」みたいな（笑）

あ、ちなみに合格するためには重要度の高い問題だけやることが重要です。

「過去問〇年分やって、平均で45点以上取れるようになった！」

という方がいますけど、大事なのは、過去問10年分のうち、出題頻度が高い
問題の選択肢をどれだけ理解できたか、ということ。

誤りの選択肢があれば、どのようにすれば正しい正解肢になるか？
正しい選択肢があれば、その選択肢に例外はないか？

などなど。

詳しくはまた書きますけど、過去問10年分で平均45点以上取れるようになった
から合格できるかというと、違ったりします。当たり前の話ですけど、何度も同じ
問題やれば正解肢は分かりますからね。

最後に独学。一番効率が悪いです。ただし、効率が悪いのは中盤ぐらいまで。
体験入学みたいなので日建学院に行ったことがありますけど、講師の話を耳で
聞き、ホワイトボードに書かれた重要ポイントを見て、そのポイントを書き込む。

これ、頭の中にスーッと入ってきます。

とはいえ、10万、20万と払えるはずもなく、結局私は独学の道を選びました。
本試験までの計画性、ペース配分、出題傾向などすべて自分で管理しないと
いけないので厄介です。

しかし、独学で合格された方なら分かるかと思いますけど、ある程度過去問を
まわせるようになったり、出題傾向がつかめてくると独学が一番効率が良いと
思います。なんせ、時間をコントロールできますから。宿題もありません（笑）

参考までに、本試験直前、LECが実施した摸試の結果、私は全国約900人
いる中で一桁の順位でした。

結局、日建学院やLECに通っても、ユーキャンの通信教育受けても、最終的
には試験日まで重要度の高い過去問をひたすら繰り返し解きます。

独学だとどうしても学習ペースは遅くなりがちですけど、その過程がどうあれ、
重要度の高い過去問を制覇した者が勝ちます。

というわけで、今回はここまで。
  

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このカテゴリでは、平成24年度宅建試験を受験される人向けの情報を
発信していきます。平成24年度宅建試験で出題されやすいテーマや、
得点に繋がる情報などを紹介します。

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2012/1/28 平成24年度宅建試験 法改正情報 その1
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