http://eigyoumen54.ti-da.net 沖縄に移住した、てぃーだ公認のブログ講習会講師 営業MENが、沖縄不動産、沖縄移住、沖縄での日々の生活の中での出来事、さらには宅建試験に合格する方法を紹介するブログ。 ja Sun, 29 Mar 2009 00:34:49 +0900 Sun, 25 Dec 2011 01:09:26 +0900 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss CLOG 夢の扉に沖縄のヒーロー、琉神マブヤーが登場！番組では琉神マブヤーという作品に込められた思いが描かれていました。“琉球文化を守りたい”失われつつある沖縄の方言や文化が子供たちに浸透していく、素晴らしいことですね。見入ってしまいましたで御座ります(-_-☆)途中、ハブクラーゲン役の与那嶺圭一さんが素顔で登場。きっと、日本中、いや、世界中からラブレターが届くはず(笑)というわけで！次回作、琉神マブヤー4に期待します！！ http://eigyoumen54.ti-da.net/e3792496.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3792496.html 琉神マブヤー関連 Sun, 12 Feb 2012 21:36:12 +0900 今は愛車の車検で西原にあるラシーマに来ています。私の場合、小型乗用車(車両重量1.5t以下)なので、車検料は49,970円です。いやぁ、安く仕上がるので助かりますm(_ _)m今日は午後からお客様と土地売買契約書の中身打合せです。 http://eigyoumen54.ti-da.net/e3791737.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3791737.html 沖縄移住日記 Sun, 12 Feb 2012 09:45:55 +0900 前回に続き、「え！こんなことを無料で教えてもらっていいの！？」を紹介します。宅建試験の勉強していて、やはり気になるのが本試験に出題される可能性が高いテーマだと思います。宅建試験は焼き直しが多い試験です。とくに、宅建業法は範囲が狭いので、過去問10年分をしっかり、丁寧にやれば20点中17点ぐらいは難なく取れるはずです。同様に、法令上の制限や税なども同じです。ただ、権利関係はそうはいきません。14点中8点取れれば万々歳です。7点でもOKなぐらいです。（5問免除者の人なら、宅建業法18点、権利関係7点取れれば合格は目の前ですよ。）権利関係はハマるとおもしろい分野ですが、普段聞きなれない言葉や独特の解釈をする場合があるので、やはり的を絞って勉強した方がいいかと思います。そこでオススメなのが、日建学院 宅建合格への道です。試験まで毎月1回更新され、これまでの出題頻度や出題予想を知ることができます。昨年はズバリ的中がいくつもありました。権利関係で満点目指すことよりも、しっかり6割得点できるようにすることが重要となります。 http://eigyoumen54.ti-da.net/e3790477.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3790477.html 平成24年度宅建試験に向けて Sat, 11 Feb 2012 00:47:33 +0900 とりあえず、80kgから68kgまで体重を落としました。食事制限はせず、野菜や肉など食べる順番を意識し、適度な運動で絞ってきたので、いきなりリバウンドはないでしょう(笑)まぁ以前と比べると食べる量が減りましたが。気になるのは体脂肪です。昨日は18％だったのに、今朝は23％…なんじゃこりゃ〜(-_-;) http://eigyoumen54.ti-da.net/e3789212.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3789212.html 沖縄移住日記 Fri, 10 Feb 2012 06:44:33 +0900 第5回金秀シニア 沖縄オープンゴルフトーナメント開催にあたり、サポーター協賛チケットを発売しています。1冊4枚綴りで44,000円。（喜瀬カントリークラブゴルフプレー券、食事券4枚綴り）チケットの内容１）チケット1冊/喜瀬カントリークラブゴルフプレー券＆お食事券4枚綴り＜ご利用期間＞　2012年4月1日～2012年10月末日の平日※但し大会期間（4/17～4/22）は除く※土日祝祭日のご利用に際しては、別途お一人様2,000円を申し受けます。２）金秀シニア沖縄オープンゴルフトーナメント観戦入場パス※プレー券1枚で4名様までご入場いただけます。大会受付にご提示ください。ご協賛メリットサポーター協賛一覧表に会社名または個人名を記載致します。※サポーター一覧表は喜瀬カントリ－クラブ施設内に設置 お申込みの際は、下記メールアドレスまでご連絡下さい。金秀建設㈱ 相川E-mail：s-aikawa.ks@kanehide.co.jp http://eigyoumen54.ti-da.net/e3787732.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3787732.html 沖縄移住日記 Thu, 09 Feb 2012 06:50:17 +0900 以前、私の知り合いで平成23年度宅建試験に挑戦する人から、「独学だと某資格専門学校みたいな映像講義を視聴できないから、通信教育・通学教育に比べて独学者は不利なのでは？」という質問を受けたことがあります。私も最初はそう思いました。かと言って私はド貧乏で高額な学習費用は出せなかったので、あれこれ考え、「あ、もしかしたらyoutubeにアップされていないかな？」と思いました。試しに、宅建 権利関係で探してみると…出てきましたね、権利関係に関する映像講義が。活用方法は、いきなり映像講義を見てもOKですし、ある程度過去問をまわせるようになってから映像講義を見て理解を深めてもOKです。他にも「宅建 法令上の制限」「宅建 宅建業法」でも映像講義がわんさか出てきますよ。というわけで、今回はyoutubeで宅建映像講義を探そう！でした。次回は「え！こんなことを無料で教えてもらっていいの！？」を紹介します。 http://eigyoumen54.ti-da.net/e3784662.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3784662.html 平成24年度宅建試験に向けて Tue, 07 Feb 2012 06:45:04 +0900 肥満多い都道府県ランキング1位は“意外な県” Yahoo!ニュースよりhttp://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20120131-00000043-ann-soci厚生労働省が、肥満の男性が多い都道府県ランキングを発表しました。10位から高知県、青森県、北海道、岩手県、宮城県、徳島県、福島県ときて、3位に栃木県、そして2位は宮崎県でした。1位は意外なあの県でした。という記事の、“1位は意外なあの県でした”ってありますけど、かなり前から知られているような気がしていましたが…このフレーズ、まだまだ続きそうです。たぶん、来年も（笑）個人的な感想ですけど、1位から10位って、そんなに差がないような気がするんですけどね。無作為に抽出したはずですし。ちなみに、「酒を飲んだ後、12時以降でも必ず肉を食べるんですよね、当たり前。」という男性の方。尊敬します！！ http://eigyoumen54.ti-da.net/e3784521.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3784521.html 沖縄移住日記 Mon, 06 Feb 2012 23:51:14 +0900 沖縄タイムス らくらvol.28の52ページに那覇不動産販売 村田さんを発見。内容は、「分譲マンションで騒音問題にどう対処すればよいか？」という質問に、村田さんが回答されています。那覇不動産販売さんのブログhttp://nahafudousan.ti-da.net/村田さんの回答を読んでみると…女性の気持ちを鷲掴みする内容となっています♪ http://eigyoumen54.ti-da.net/e3782796.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3782796.html 沖縄移住日記 Sun, 05 Feb 2012 20:59:08 +0900 ただいまマンションを購入しようとアレコレ動いていて、ローンシュミレーションをしています。まぁ金融機関に行けばすぐに計算してくれますけど、今住んでいる賃貸アパートと購入予定のマンションの今後10年後の支払い総額とか、平均月額とかは出してくれません。（そりゃそうだ）そこで、便利なローンシュミレーションがあります。アットホームのローンシュミレーションです。いろいろなローンシュミレーションを利用したことがありますけど、償還表を確認できたり、さきほどの賃貸とマンションの比較ができる機能はありがたいですね。マンションを購入されている方は、ぜひぜひ！ご利用くださいませ。 http://eigyoumen54.ti-da.net/e3782008.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3782008.html 不動産関連記事 Sun, 05 Feb 2012 08:06:24 +0900 昨日、平成23年度1級建築施工管理技士の合格発表がありました。(今朝知りました)うちの会社から、なんとっ！3名が合格しました〜♪いやぁ素晴らしいですね〜。専門職には資格が必要。自身のスキルアップに繋がりますし、お客さんへの強いアピールにもなります。いい刺激いただきましたよ、ほんと。よっしゃ〜、管理業務主任者試験、頑張りまっせ！ http://eigyoumen54.ti-da.net/e3781635.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3781635.html 沖縄移住日記 Sat, 04 Feb 2012 20:14:35 +0900 これからラジオ体操です。一日の始まりはラジオ体操から！といっても過言ではありません(-_-☆)今のところ天気は晴れですが、最近雨が降りやすいですからね。というわけで、今からフルパワーで体を動かします。では、今日も一日頑張りましょう！ http://eigyoumen54.ti-da.net/e3779004.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3779004.html 沖縄移住日記 Fri, 03 Feb 2012 07:47:34 +0900 民法、区分所有法、借地借家法は問題なし。これから宅建業法に入ります。まぁ管理業務主任者試験には宅建業法はシンプルな問題しか出ませんが…とにかく今は過去問を繰り返し解き、早い段階で厄介な設備と会計に入ります。快調快調〜。さ、腹筋300回やって出勤します(-_-☆)では、今日も一日頑張りましょう！！ http://eigyoumen54.ti-da.net/e3777586.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3777586.html 沖縄移住日記 Thu, 02 Feb 2012 06:42:09 +0900 早いもので、今日から2月です。今年こそは海洋博公園で行われている美ら海花まつりに参加したいと思っています。思うだけではなく、実行しなければ…海洋博公園美ら海花まつりについてはこちらhttp://oki-park.jp/jp/event/120124_0101_event.htmlではでは！今日も一日頑張りましょう！！ http://eigyoumen54.ti-da.net/e3776186.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3776186.html 沖縄移住日記 Wed, 01 Feb 2012 06:47:06 +0900 なんだか急に寒くなってきましたね、沖縄…というわけで、さきほど帰宅。家内と子供たちは実家に遊びに行っているようなので、宅建テキストの民法で頭の体操します。らくらく宅建塾の民法は私のような法律初学者にはとても分かりやすいのが特徴。管理業務主任者試験の勉強に入る前に軽く読み流します。あ〜寒い〜(-_-;) http://eigyoumen54.ti-da.net/e3775730.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3775730.html 沖縄移住日記 Tue, 31 Jan 2012 19:51:23 +0900 知人が1級建築士に合格したお祝いをしていなかったので、ささやかながら先日プチパーティをしました♪この知人は1級建築士以外にファイナンシャル・プランナー、不動産コンサル、宅建などの資格を保有してます。知人曰く、「土地を購入して住宅やアパートなどを建築するお客さんに対して、土地の購入から建物の設計、その後のライフプランを提案していきたい。」とのことで、専門学校に通って1級建築士を目指してきたとか。1級建築士と宅建の両方を保有している人はほとんど知らないので、刺激受けました、ほんと。刺激をくれた知人に感謝！これで、ますます自分は頑張れますっ(-_-☆) http://eigyoumen54.ti-da.net/e3774558.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3774558.html 沖縄移住日記 Mon, 30 Jan 2012 22:05:37 +0900 昨日は琉球八社の一つ、普天満宮に行きました。天気予報では曇りでしたけど、日射しが強く、汗が出るぐらいの快晴でしたね。その後、某資格専門学校にて講師と打合せ。管理業務主任者試験の勉強をするにあたり、いろいろとアドバイスをいただきました。まだ試験まで時間はありますけど、最近体調がイマイチなので余裕持っていきます。ではでは、今日も一日頑張りましょう！ http://eigyoumen54.ti-da.net/e3772364.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3772364.html 沖縄移住日記 Sun, 29 Jan 2012 08:58:57 +0900 宅建試験において注意することがあります。それは、法改正にちなんだ問題への対処です。参考までに、法改正の対応方法はチェックしておいて下さい。平成24年度宅建試験では、民法・法令上の制限・宅建業法、それぞれから法改正を突いた問題が出題される可能性がかなり高くなると考えられます。毎年、1点足らずに不合格という人が多数いる宅建試験。その1点を取るために法改正問題にしっかり対処できるように、今後このブログで紹介していきます。今回は、悪質な勧誘行為の禁止と民法の一部改正を紹介します。まず、悪質な勧誘行為の禁止について、悪質な勧誘行為の禁止に関する問題が出題されるとすれば、 「勧誘に先だって宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うことを禁止する」 という部分から、 「勧誘に先だって宅地建物取引業者の商号又は名称のみを告げればよい」「勧誘する際、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げればよい」「勧誘を行う者は宅地建物取引主任者でなければならない」 以上の3つの選択肢が出題される可能性があります。なお、法改正に関する報道発表資料は、こちらのサイトを参考にして下さい。続いて、2ちゃんねるで「平成24年度宅建試験は民法大改正によって、問題の難易度が上がる！」と噂れていた民法の改正部分についてです。まぁ、どこが“大改正”なんだかよく分かりませんが…宅建試験には不動産取引に関する部分が出題されます。たしかに、新旧対照条文を見ると改正が多いなぁ、と思いますが宅建試験に学校教育法や風俗営業とかの改正なんて出るわけないです（笑）改正前の改正後が一目で把握できる資料は非常に分かりやすいので是非プリントアウトしてチェックしてください。法務省 民法等の一部を改正する法律案にある、成立した本法律の概要成立した本法律の概要で重要なのは、未成年後見制度の見直しです。これ、出題される可能性がかなり高いです。他の改正部分は過去の出題パターンからすれば可能性は低いはずです。なんせ宅建試験の本題である不動産取引に関わる部分が少ない＝主旨が少々ズレていますからね。というわけで、今回紹介した以外にも法令などで改正はありますが今回はここまで。 http://eigyoumen54.ti-da.net/e3771234.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3771234.html 平成24年度宅建試験に向けて Sat, 28 Jan 2012 08:12:59 +0900 昨日と違って今日の沖縄は暖かいですね〜。と思ったのは昼頃までで、今は寒くなってきました…。今日はこの後、土地売買の打合せがあります。ちょっと複雑な話になりそうですけど…(ブログには書けないっす)とにかく、取引内容を入念に確認します。小さな見落としが大きなトラブルの元に繋がりますからね。ではっ！寒さに負けず行ってきます！！ http://eigyoumen54.ti-da.net/e3769216.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3769216.html 沖縄移住日記 Thu, 26 Jan 2012 16:58:37 +0900 これから、家賃未納に関する件で弁護士の方と打合せです。管理会社がアレコレすると法律に抵触する部分があるので、その部分については専門の方に依頼します。ではではっ今日も一日頑張りましょう！ http://eigyoumen54.ti-da.net/e3767263.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3767263.html 沖縄移住日記 Wed, 25 Jan 2012 09:23:58 +0900 以前から家内が楽しみにしていた福辻鋭記氏(アスカ鍼灸治療医院長)監修による骨盤枕ダイエットがamazonから届きました。【送料無料】寝るだけ！骨盤枕ダイエット「一週間でウエストがマイナス10cm！」「これだけで体重がマイナス12kg！」「くびれができた！」と、信じられないことだらけですが…以前、某テレビ番組で1回5分やっただけでウエストがマイナス3cmという結果を見ただけにやはり気になる…早速家内がやってみたところ、なんと、いきなりマイナス2.8cm！？マジかよ！と思い、なぜか私も実験(笑)結果、ウエストマイナス2.2cmでした！！ウエストが細くなる仕組みは、骨盤が締まるところにあります。ほとんどの人は骨盤が開いており、おなかが出っ張ったりウエストがずんどうだったり脚がむくんで太いそうです。(家内には言えませんが…)内臓が元の位置に戻ることで内臓の働きがよくなり代謝が上がる＆骨格が閉じることでボディラインが引き締まるそうな。これ、間違いなく効果ありそうです。家内よ、一週間後を楽しみにしていますm(_ _)m http://eigyoumen54.ti-da.net/e3767052.html http://eigyoumen54.ti-da.net/e3767052.html 沖縄移住日記 Wed, 25 Jan 2012 00:03:31 +0900